<{配资之家}>沈阳南塔地价过万引关注！一环内购房选择分析来啦？

说起最近沈阳市场最热的消息，“南塔地价”必须要提一提。3月28日，来自沈河区一环内的南塔地块即将在沈阳土地市场进行公开拍卖，值得关注的是，土地起拍价格达到10200元每建筑平方米，不由得令人疑惑，沈阳一环内居住用地是不是已经全面步入地价“过万”时期了？

不得不说，2019年早春的土地市场着实给了沈阳刚需、刚改类购房者一记“暴击”，令许多购房百姓隐隐担忧。哪里还能找到性价比高，升值前景广阔，“买不了吃亏”的房子呢？一时间众多还在观望徘徊的购房者发出疑问。

而综合当前市场情况来看，一环内，不失为现在买入的极佳选择之一。至于为什么把地价都已经过万了的城市核心区拿出来讲，是有原因分析的。

（数据来源克而瑞）

1、从目前沈阳市场普遍价格分析，受一环内土地供应限制，以及住宅新增供应和产品户型等因素影响，城市核心区高总价新建商品住宅开始显现向一环外转移的趋势。对比之下，尚被限购调控的一环内在售新房住宅性价比更加凸显。

将视线回归到主城核心区，位于一环内的南塔地块起拍价格达到10200元每建筑平方米，居住用地起拍价格即过万，根据业内专业分析，依据过往成交历史走势，结合地块周边房价，保守预计沈河南塔地块成交楼面地价将在11000元/㎡左右，未来项目入市后均价或将在18000-20000元/㎡。

（数据来源克而瑞）

2、独一无二的土地价格，让一环的居住价值再次被肯定，与此同时，又一次走向新高的地价也意味着不久的将来，一环内新房价格将再度被“刷新”。

那么当前，高总价新房住宅分布向外扩张，一环内新房住宅供应尚在缓冲期，并且受限购调控政策影响在售新房的价格走势尚且平稳，可以讲此时恰恰是购房者抢占城市核心资源的绝佳机会。

直白来说，毕竟城市核心区土地资源开发有限，被限购政策调控住价格的在售房源正处在“卖一套少一套”的阶段，一朝房源售空，未来新房的价格大概就不会像现在这般了。

3、从目前一环内在售新房情况来看，在一环还尚未真正全面进入高价时期前，价格方面仍然具有较高的性价比空间。此外，虽然在售新房供应量方面偏低，房源较为稀缺，但因地段、配套等的稳固优势并不缺少销售人气与关注度。

如正在热销的中海寰宇天下“天萃”系列69-90平高层产品，凭借总房款低，大品牌开发商，成熟完善的生活配套与醇熟居住氛围等优势特点，成为想要以低总价在一环之内城市核心区之中置业新房的购房者们为数不多的高性价比之选，吸引了市场的广泛关注。

如今大势以来，沈阳全面步入“万元”时期或也只是时间问题，但在高总价住宅在主城区全面铺陈开之前，还是有机遇可以深入挖掘的，尤其是对于地段、配套有更高需求的购房百姓，一环内可说是机不可失的选择。